"Ahmet Bulut" ile ilgili toplam 93 soru bulunmuştur.
Toplam 38025 kişi soruları okumuştur.

konut piyasasının özelliklede istanbul piyasasının kötüye gideceği yada kira çarpanının anormal derecede artacağını dile getiren okuyuculara şunları söylemek isterim.1-piyasa bazen yerinde sayar.bunu önceki artış ivmesine bakarak kötüye gidiyor demek çok yanlış bir izlenim.2-bazı firma sahipleri benim olmazsa "tu kaka"demekten çekinmezler.önce bu sözleri söyleyenin inandırıcılığına bakılmalı sonra fikir yürütülmelidir.3-Burası Türkiye...işler yürür ama biraz yavaş yürür.yabancıya gm satışı ile ilgili yasa eninde sonunda çıkacaktır.bunda sorun yok.meclisde sırasını bekliyor.4-inşaat firmalarına gelince..eskiden bir firmadan konut alan kişi bir süre sonra herzaman kazanırdı. oysa şimdi bu firmalar bu kazancıda en başından beri üzerine koyarak müşterisine satıyor.piyasada Örneği çok.şuan sattığı konutu 4-5 yıl sonraki satış fiyatından satan o kadar çok firma varki..konut maliyeti ile kar oranı düşünüldüğünde bu rakamlar çok anormal boyuta varıyor. çözüm;bu tür firmalardan ev almamak...bir tür ambargo yani..bir apartman dairesinin maliyet sınırları bellidir.arsa hariç,550-850 tl/m2 dir.kar oranının çılgınlığını artık siz hesaplayın.5-istanbul için talep arzı hiçbirzaman karşılayamaz.çünkü;istanbulun nüfus artış hızına(minimum 250bin kişi/yıl) yetişmek mümkün değil.bundan dolayıda mutlak değerde talep arzı karşılayamıyor.6-keşke o bahsedilen kira çarpanını yakalasa istanbullu.yani kiralar keşke%40 dan vazgeçtik %15-20 düşse.. düşsede insanların en büyük sorunu olan kaliteli barınma çözülse.ama bu koşullarda mümkün görünmüyor.7-tebernüş beyin dediği gibi emlak piyasasında kısa vade düşünülmesi çok yanlış.kısa vadeli düşünenler borsaya girebilir.yada demir,bakır ticareti!! yapabilir.))gm piyasasında enaz 5 yıl vadeli düşünülmesi gerekir.Ama oturmak için satın almanın vadesi de yoktur,kira çarpanıda.önemli olan senin yaşantının keyif katsayısıdır.ne kadar çoksa en başarılı yatırımı sen yapmışsın demektir.8-bu platform bence Tebernüş beyin dediği gibi piyasada kazıklanmamak için konuşulması-tartışılması gereken bir yer olmalıdır.bence gerisi(yok şu bunu dedi,yada bunu söyledi vs.) teferruattır,hiç önemi yoktur. son olarak şunu söyleyebilirim;herşey yukarı yada aşağı DAİMA gitmez.bunun bir teknik(insani düşünce ve fikir eğrisi) grafiği vardır.görünen şu ki;2012 yılının son çeyreğinde para piyasalarının(Q3-Q4..gibi) dahada bollaşması üzerine emtia ve GM piyasalarında çok ciddi artışlar olacağına inanıyorum.Bu arada Türkiyede Enflasyonu nasıl frenleyecek diyede düşünmeden edemiyorum,çok zor...

sayın tebernüş bey;gayrimenkul yatırımın olarak şuan elinizde 150 bin tl olsa nereye yapardınız ve niçin?cevap için teşekürler.

izmirli kemal beye katılıyorum.ve arsa alma konusunda istanbulu kesinlikle öneriyorum.istanbul da alınacak en uygun arazi silivri-değirmenköy ve çerkezköy bölgesinde..ancak tebernüş beyin dediği gibi 10tl/m2 den bulduğunuz sürece alınabilir.uzun vadede zarar edilebileceğini hiç zannetmiyorum.izmire gelince orası zaten yapacağı primi yapmış.menemen gediz üniversitesi seyrek köy çevresi ve menemen ovasında geçen yıla nazaran en az %100 artış olmuş.bazı yerlerde tarla vasfında araziye istenen 20-25tl/m2 olmuş.benim bildiğim bir tane istanbul var.her yıl 250bin kişilik nufüs artışı olan bir şehir.finans sektörü,fabrikalar,üretim alanı vs. herşey bu şehirde.başka söze gerek varmı!!! bol kazançlar.

"Geçen hafta sonu İstanbul .B.B başkanı kadir topbaş,silivri ilçesi fenerköyüne bir ziyarette bulunmuş,Ve köy muhtarlığına Büyükşehir belediyesi olarak bir BİÇERVÖVER HEDİYE etmiştir.Yaptığı konuşmada kadıköy,fenerköy vs. gibi köylerin TARIM ALANI OLARAK KALACAĞINI ve bu bölgelere imar verilmeyeceğini belirtmiştir."yani Tebernüş beyin defalarca belirttiği gibi;tarla vasfında buralardan arazi alanların epeyi bir bekleme yapması(en az 15-20yıl) gerekecek gibi görünüyor.buarada TEM'in altındaki alan tamamen imarlı olup buraların dahada değer kazanmasına yol açacak bir gelişme olacaktır.şuan burdaki(silivri nin kavaklı vs gibi mahallerinde)arsa fiyatları 150-170tlm2 dir.2013(hükümet şuan yerel seçimleri1yıl önceye çekmeye çalışmaktadır.yılında yapılacak olan yerel seçimler öncesinde silivri'yi İL STATÜSÜNE ALMA sözünü verecekler.Nottebernüş bey,biraz reklam oldu ama vatandaşın herşeyi bilmesi de hakkıdır.Sağlıcaklakalın.

Bayramınızı en içten dileklerimle kutlar,esenlikler dilerim.

Tebernüş bey;iyi ki varsınız.) Allah sizden razı olsun. Ben sizden bu gayrimenkul konusunda verdiğiniz bilgilerdern dolayı,razıyım.Esenlikler dilerim.

siz olsaydınız hangisini tercih ederdiniz ve neden?1-kuzeydoğu cephe site içi havuz ve peyzaja bakıyor2-kuzeybatı cephe denize bakıyor.ana caddeye bakıyor.siteiçine bakmıyor.şimdiden tşkler.

Tebernüş bey;ben komiklik falan yapmıyorum.sadece gerçek yaşanılanı söylüyorum.2009 sonlarında kriz zamanında konut alma fırsatları mükemmel bir şekilde doğdu.(o zamanki fiyatı etilerde 1,2 milyon tl lik banka yeri 750 bin tl ye satıldı.)ben bunu söylüyorum. herşeyin bir alım zamanı vardır. alırken kazanılır diyorum.şuan bilmem ne şirketinden 500-700 bin tl verip 2+1(78m2)konut almak bana göre ahmaklıktır.çünkü;bu fiyatlar normal şartlar altında 5 yıl sonrasının satış fiyatıdır.yani bir konut balonu var ve şuan daha da büyüyeceğe benziyor.ama.....şartlar herzaman göründüğü gibi olmayabilir...bence şuan konut alan kişi ciddi ciddi yüksek fiyattan alıyor,diyorum. bitmiş evlerde(hemde hiç risk yokken)2.el fırsatları bence daha çok..ve daha ucuz.tabiiki siz bunlarıda öneriyorsunuz.bundan dolayıda şanslıyız diyorum ya)sağlıcakla kalın.

ahmet bulut bey'e istinaden cevab hakkımdır; 1-) ordaki olayda b en sersenizte bulunmuyorum niçin 500 binlik evde oturmuyorum diye, müjde hanım öyle sersenişte bulunan birine akıl veriyor benim yorumum onla ilgiliydi.2-) ben henüz yıllık öğretmen olmadım 3-) babanız namusuyla yapıyor bu mesleği hak ediyor itibarı maaşı bize gelince böyle diyorsunuz, üzüldüm bir eğitimci çocuğu olarak böyle düşünmenize4-) bir öğretmen bir kuyumcudan bile fazla vergi veriyor haberiniz ola5-) özel okullar babanız görevdeykende vardı şimdide var o zaman po ithamlar babanızıda kapsar6-)ben Allah'a şükür vicdanım raaht bir şekilde akşam yatabiliyorum; işimi doğru yaptığımı ve maaşımı hak ettiğimi düşünüyorum içiniz rahat olsunNot geçmişte yolladğım sorula bakarsanız ekonomik özgürlüğümün ve ne kadarlık bir parayla yatırımlar yaptığımı görürsünüz. Allah'a şükürler olsun... Sadece yorumum 500 binlik evlerde oturup, devletin o parayı nredne buldun sorusuna mazur kalmadan insanlara pervasızca sen de git 100 binlik ev de otur diyenlere....Tebernüş Bey özür dilerim bu yorumlar emlakla ilgili değil ama şahsıma bu ithamlar olunca cevap yazmak durumunda kaldım...

yalın bey;Doktorluk ta özel muayanecilik benim zamanımda da vardı dedemin zamanında da..ama özel okul ve özel dersanecilik ve özel ders verme olayını ben son 20-25 senedir görüyorum.buarada banka fazilerinin konut oranlarını tebernüş beyden rica etsek)sizin istanbul piyasaında olmanız büyük bir ŞANS.sağlıcakla kalınız.